天津二手房市场进入冰冻状态，挂牌量达到历史巅峰，部分地区成交周期达两年，有业主降价17次达百万仍未成交。

据时代财经报导，天津目前挂牌的二手房超过14万套，达到历史巅峰状态。而目前天津二手房市场日成交量仅百套左右，市场明显处于供过于求，有价无市的困局之中。

杨雪在天津做一线房产中介工作已经5年，她表示，如今业主挂牌降价十来万（人民币，下同）、二十万的情况已不罕见。她同事手上一名业主在天津南开区的一套230平的改善大四房，从最开始挂牌的750万元，一路降价至如今的620万元，业主前前后后降价17次，降价幅度达130万元，但如今依然未能卖出去。

陈曜在天津西青区李七庄以150万元的总价买下一套60平方米左右的小户型，房子自过户之后，价格就在一路下跌。同小区同户型的挂牌价，目前已经一路跌到了116万元。两年时间，算上过户税费、中介费，陈曜在这套房上已经亏了几十万。

目前，李七庄商圈周边二手房成交周期已经高达29.7个月，而这还是整个西青区成交周期最短的两个片区之一，基本卖房至少要等两年。

天津二手房陷入困境的原因，杨雪认为很大一部分原因来自于新房降价的挤压。

她说，天津海教园片区新房单价、总价都越来越低，单价1.7万元/平方米，总价130万就能买到一个不错的小两房。去年同片区二手房还能挂到1.8万元/平方米，现在哪怕挂1.6万元/平方米都卖不掉。

据中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》报告显示，截至2020年10月，天津房价相较于2017年3月的历史最高点跌幅已经高达21.8%。

在新房市场连续三年“阴跌”后，天津楼市库存也居高不下。今年9月，克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场的监控数据显示，天津商品住宅库存面积达到3,632万平方米，在包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中库存量最高的、且唯一超过3,000万平方米库存的城市。

据过往成交记录估算，天津新房库存去化周期长达28.2个月，而一个城市合理的去化周期应在12～18个月左右。新房价格开始普遍下跌，相应的，二手房业主也不得不调低价格。

报导表示，天津本地的购买力并不强劲，且对于外环路以外的小区兴趣不高。环城四区及远郊五区的潜在购房者以外来客为主，但受限于2017年3月的天津楼市新政，非本地户籍购房者入津置业难，极大压缩了客群容量。而在楼市不断低迷下行中，全市新房、二手房房价持续阴跌，购房者持币观望，使得市场供求关系进一步恶化。