来源：东方今报

6月18日，东方今报15版以《买的法拍房为啥被当违建拆了》为题，报道了市民孔先生通过正规司法拍卖程序，花了340多万元购得两栋房屋，最终却被鲁山县政府当做违章建筑强拆一事。对于拆除原因，当地相关职能部门讳莫如深，不愿过多谈及，只是隐约提及“该房屋的土地证查不到底”。

近日，记者再次前往鲁山进行了采访，事情进展让人意料不到——当地国土资源部门证实，该房屋的规划证、土地证是假的，而房管部门却表示房产证是真的。这究竟是怎么回事?

鲁山县自然资源局：土地证、规划证是假的

6月24日上午，记者在鲁山县自然资源局记者见到了该局的一位负责人姬飞龙。姬飞龙表示，媒体的报道已经看到，县里很重视，“已经多次召开会议进行研讨，并且全力配合后续的调查”。

“土地证是假证!孔先生提供的土地证复印件是1997年的国有土地使用证，盖的却是2002年以后的国土资源局的章，因为2002年才成立国土资源局。”姬飞龙表示，这些情况之所以一直没有对孔先生解释，主要是于工作和疫情的原因耽误了。

那么，到底是印章为“假”，还是整个土地证手续为假?是原房主私自制假，还是其通过关系用假手续盖了真印章?

采访中，姬飞龙表示，章的真假目前还无从考究，因为曾永久(该房屋初始登记人)一直不提供土地证原件，“全部都是复印件，原件现在也不知道在哪里”。

姬飞龙还从土地的使用性质上进行了解释，“曾永久(该房屋初始登记人)占的是耕地，不是建筑用地。耕地如果要变更成国有土地，首先得办农用地转成建设用地，需要省市县部门的备案，然后还需要走招、拍、挂程序，包括土地征收、补偿、安置，然后土地挂牌，签订出让合同等。他没有走这些程序，并且直到现在那块地还是耕地(土地性质)，可见他手里的规划证也是假的。”

既然如此，为什么当时拆除时没有第一时间通知孔先生?姬飞龙说，因为此前他们一直联系的是曾永久，对方并没有表明房子已经转让，一直说房子是自己盖的，而孔先生也没有主动到房产登记部门申请办理相关手续，“当然，如果孔先生真的去办理产权证肯定办不下来，因为土地证是假的”。

当得知孔先生的那两套房子已经办理了产权证时，姬飞龙表示，“那就只能去房管局去咨询一下了”。

鲁山县房管局、住建局：房产证、建筑许可证是真的

既然土地证、规划证是假的，显而易见，孔先生手里的房产证也是假的。如同鲁山县国土资源局那位负责人所言：没有土地证，不可能办理房产证。

然而，随后事情的发展却让记者一头雾水——鲁山县房管局的一位工作人员证实，孔先生所持的房产证(目前还未过户，还属于原房主曾永久)是真的。

“曾永久(房屋初始登记人)的证是在这里办的，房产证是真的。”采访中，鲁山县房管局一位管理档案的负责人肯定的告诉记者，办理房产证时，如果房屋建筑面积超过300平方米，办理人需要提供土地证、规划证、建筑许可证以及其他证明材料，“没有这些证件、证明材料，不可能办理房产证”。

而实际上，孔先生通过竞拍程序购得的两栋房屋，建筑面积为1254.02平方米，明显超过300平方米的范围。这就意味着，在办理产权的过程中，原房主曾永久必须提供土地证、规划证等一系列证件及证明材料。既然如此，土地证是假的为何没有没被发现?房管部门不需要审核吗?

对此，房管局一位刘姓负责人告诉记者，按照相关条例，他们对当事人提供的材料真伪没有审核的权利，“但办理人写的有具结书，对自己提供的东西负法律责任”。鲁山县住建局一刘姓局长也表示，建筑许可证是真的，“办理建筑许可证时同样需要提供土地证、规划证等材料，如果出现问题，办理人要负法律责任”。

当事人：一张假证通行无阻让人震惊

至此，孔先生总算是明白了自己合法竞拍所得房子被强拆背后的所有症结。

“我有一种深深的无力感。”孔先生告诉记者，对于一张假的土地证，竟然能如此堂而皇之、一路绿灯地相继办理了建筑许可证、房产证，最终走上合法拍卖程序，自己感到无比诧异。

“这么多的职能部门，只要有一个环节稍微细心点，多问一句，哪怕是多打一个电话，假土地证就会现出原形。可遗憾的是，没有!现在，我觉得有两个问题是不可回避的：一是我个人的损失问题怎么办?是法院负责、办事处负责、政府负责，还是我自认倒霉?二是司法的权威性、职能部门的公信力问题。”孔先生表示，其实出了点问题没关系，只要职能部门积极解决处理，大家都能理解，“可我的遭遇并非如此。期间，我听到了太多‘我们的规定就是这样!这个我们不管!你去找谁谁去!’这样的话。正因为每个部门都说自己没有核实的权利或义务，所以一张很轻易就能识别的假证才会通行无阻，并最终导致了如今的局面。”

采访中，孔先生坦言，自己挺失望，“但相信自己的权益会受到保护”。

主管副县长：孔先生的权益应得到保证警方已立案

对于孔先生的困惑，记者随后采访了当时负责拆迁事宜的鲁山县一位汤姓主管副县长，他对2019年11月14日的拆除行动也做了说明。

“这个房子的土地证是假证，并且被拆除的房屋属于群众反映强烈的范围，当时拆除的时候还没有过户，还属于曾永久(房屋初始登记人)。所以，我们只通知了曾永久，而且也联系不上(孔先生)。”采访中，汤副县长表示，“孔先生是无辜的，是受害人，他的权益应该依法得到保证”。

“目前，公安机关已经立案。下一步，我们也会和孔先生当面沟通，消除误会，共同想办法维护他的合法权益。”6月29日上午，记者再次联系上汤副县长时得知，因为孔先生竞拍所得的房屋原登记人曾永久涉嫌造假，目前当地公安机关已经对此立案进行调查。

编辑：程军

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