销售量排名前十房企全年市值缩水3631亿

综合媒体1月12日报导，2020年销售规模排名前十的房企，全年市值总计缩水规模“相当于跌去了一个万科A”，达大约3631亿元（人民币，下同）。

这十家房企中，跌幅最大的是在香港上市、有央企背景的中国海外发展有限公司，市值缩水1404亿港元，股价从29.68港元跌到了16.86港元，跌幅达43%。

中国海外发展有限公司是中国海外集团有限公司的子公司，中国海外集团则隶属于央企中国建筑集团有限公司。

其它房企中，融创中国的市值蒸发了882亿港元，股价下跌40%；碧桂园、华润置地、绿地控股、世茂集团等公司的股价跌幅在12%—25%之间；万科A的市值缩水了330亿元，股价全年累计下跌%。

2020年破产房企270家 债券违约规模同比暴涨533%

仅根据法院的数据显示，2020年发布破产相关文书的房企大约270家。

但根据2020年上半年国内媒体报导，很多国内企业虽然未申请破产，但实际已经处于破产状态，因为很多企业主宁愿跑路，也不愿申请破产，涉及的原因包括国内申请破产耗时长、成本高；破产后法院将贱卖公司资产；破产后财产被冻结，仍然要偿还银行欠款等。

除了破产情况严重，2020年房地产行业的债券违约规模高达281.7亿元，同比暴涨533%。相比2019年房企的违约情况，2020年的违约房企中出现“千亿房企”。

违约规模最大的是泰禾集团，全年累计8只债券违约，违约金额高达165亿元。万科称要入股泰禾集团，但泰禾集团的财务危机需要自己解决；另外，泰禾集团仅与中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司达成债务重组协议，120.03亿元债务获得展期，没有其它债务方面的进展。

其它发生债券违约的大型房企还有三盛宏业，2019年上半年首次进入百强榜，随后就被爆出资金问题；新华联控股有限公司2020年8只债券违约，违约金额42.2亿元；北京华业资本新增20亿元违约债券；天房集团违约27亿元。这4家房企目前仍处于卖资偿债、股权冻结、被债主追债的状态。

另外，房地产信托也出现违约。天津房地产信托集团旗下一只2亿元债券，因2020年8月24日未按时兑付回售款和利息构成实质违约。

中国指数研究院的数据显示，国内房企2021年包括海外债券在内的债券偿还总规模是10,909亿元，2022年为7856亿元，2023年为8000亿元。

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