国内龙头房企恒大集团2月1日表示，恒大从2月1日到28日在全国开展网上购房周年优惠活动，房价不仅低至7.5折，还有房款再减等活动。

恒大再次利用黄历新年期间，大家有长时间假期，再次推出在大陆全境打折售房，而且此次打折力度大于上一次的在大陆75折的力度。

据《中国基金报》报导，恒大最新政策显示，在2021年的2月1日至28日，消费者只需要在房车宝平台缴纳3000元（人民币，下同）/套的网购定金（低于上次的5000元）就能认购一套房源，不仅享有多重购房优惠，还能赚取丰厚的佣金和奖励。

报导以恒大目前在深圳销售的恒大天玺公馆为例。如果以6.65万的均价计算，买一套83平米2房2厅的公寓，折后约为414万。如果推荐别人购买之后，推荐人可以得到6万～8万的推荐佣金，再加上1万元的套数奖，意味着该推荐人不花一分钱，就可以赚7万～9万的佣金。

这已经不是恒大第一次在全国搞75折优惠促销。

2020年2月18日至2月29日期间，为了缓解瘟疫期间楼市销售停摆，恒大全国在售楼盘住宅均可享75折优惠。而且恒大还在首付、按揭等环节给出了不同程度的额外优惠，实现“折后折”。

另外，恒大还利用推荐他人购房可以拿到巨额佣金的方式，发展了“全民经纪人”模式，让恒大不仅在去年成为了销售冠军，还让恒大的销售中介迅猛增长。

恒大方面提供的数据显示，目前，恒大网上购房平台“房车宝”已拥有2162万名全民经纪人会员；仅2020年一年，房车宝全民经纪平台就发放了162亿元巨额佣金。

对于恒大率先再次推出75折优惠售房，有专业人士认为，一方面恒大希望通过销售抢占市场，因为市场就这么大，谁先出手，谁就会抢占先机；另外，恒大庞大债务也是逼迫其不断打折的重要原因。但是，现在国内房地产的净利润已经下滑，现在恒大再次大幅度打折会令其利润大幅下滑，但即使如此，加快现金回流，使企业先活下去才是根本。

去年9月份，一封恒大集团写给中共广东省政府的报告在网络流传，报告提及恒大负债八千三百多亿，有现金流断裂的风险，要求政府尽快推进恒大和深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（“深深房”）进行重组项目，以期尽快上市。

该报告无意中透露了恒大所欠巨额债务的数目，据传此事惊动了高层，其出面摆平了此事。

而据新冠媒体去年9月的消息显示，截至2020年6月末，恒大总资产2.30万亿元，负债总额为1.98万亿元。

而使用监管当局去年8月份发布的对房企的三道红线标准来衡量，恒大也是三条红线全踩。

这三道红线分别为：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。恒大2019年末的情况则是：剔除预收款后的资产负债率为78.03%，净负债率100.16%，现金短债比不小于0.59。

而全部越线的房企不能增加有息债务，等于断了房企发债融资的道路。

有金融人士表示，纵观恒大的负债情况以及监管部门对房地产融资的规定，就不难理解恒大不断推出销售打折的苦衷。

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