撰文｜旅商之声

据了解，山东潍坊安丘市青龙湖水利风景区是2008年经山东省水利风景区评审委员会评审通过的省级水利风景区。青龙湖水利风景区位于安丘市区北部，总面积4000亩，其中水域面积1500亩，是按国家4A级旅游区的相关标准开发建设和配套完善的休闲旅游度假胜地。为整个经济社会发展服务，进一步提高生态水利的影响力，成为安丘市生态城市品牌的标志性工程之一。

近日，多次接到安丘市当地老百姓电话举报称，由中颐健康城置业投资（安丘）有限公司开发的“中颐蓝城•桃花源”建在青龙湖内康养小镇，别墅项目存在审批与建筑不一致。是否五证齐全预售呢？该项目位于：潍坊安丘市北区青龙湖公园内。

该项目总规划4000亩地，其中有1600多亩都是水域面共用面积，前面是青龙湖由政府出面打造现在已经基本成型。目前已经开发三期住宅，一期为“颐园”约150户，占地140亩左右。二期“澜园”主体基本施工差不多，约110，面积在90-200平方米之间，每家每户独门独院，地上两层建筑中式风格，院子面积在100多平方，基本跟房子面积是一比一。该“颐园、澜园”主力户型面积在140-160平方米。

目前“颐园”，在今年5-6月已经交房使用，交房时间在2024年中旬。价格在240-300万元之间，折合每平方在18000元左右，一户一价，一期“颐园”剩下20户左右，目前，二期“澜园”交20万元可以订房，绿化率36%，别墅区容积率为0.4左右，产权70年。 

一期颐园是现房，现在买了就可以办理房产证。二期，澜园“预售房许可证正在办理中”现在还不能办理房产证，但是现在可以先交20万元订房。

据售楼员说在合院西北角规划了两栋高层住宅，为了提升小区整体容积率，不然这样建设别墅项目国家是不允许。2019年住房和城乡建设部紧急暂停办理别墅项目建设审批手续。中颐健康城置业投资（安丘）有限公司的别墅项目依然在建设，也在火热销售中。

有相关资料显示！中颐健康城置业投资（安丘）有限公司在2019-04份发布三次购地信息，显示土地使用性质为城镇住宅用地。2019-05份一次购地信息，土地使用性质：其他商服用地。分别为青龙湖东路北侧。

在山东安丘市青龙湖内沿途看到标示“中颐蓝城•桃花源”的路标牌，看到一栋栋设计别致的别墅林立而起。这些别墅占地面积相当大，容积率却很低，是否符合别墅条件。

针对以上青龙湖景区内建设别墅举报内容，本刊工作人员联系了安丘市住建局，据住建局回复的证照内容看，许可证照上并没有显示规划允许建设别墅等楼盘项目。本刊工作人员进一步联系安丘住建局，了解该楼盘项目是否已办理《房屋预售许可证》，电话一直打不通。

城镇住宅用地、其他商服用地建豪华别墅，是否符合国家相关政策？把这些用于普通商品住宅、其他商服以及城镇住宅用地用于别墅开发，且不说这些土地建别墅是否合理？就凭国家三令五申，2010年“关于加强房地产用地供应与监管，国土部的相关负责人表示，国土部最新文件中提到要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

对于这种违法行为的监管属于当地住建部门的职能范围。而且，当地的住建部门也应当依法进行调查处理。直到目前还在开工建设，“禁墅令禁”不住安丘市青龙湖内别墅依然在建设中。对违法建设者要严厉处罚，对监管不严、失职者要严肃追究，对充当“保护伞”者要严打重打，才能真正守护住绿水青山。