之前看到过一组数据，说中国目前空置住宅数量已经高达6亿栋，这几乎能够满足我国18亿人以上的住房需求，而目前中国的总人口数量也就14亿多。这意味着我们建造的房子数量已经非常多，而且已经过剩了。

那么问题来了：既然已经有这么多空置房了，为什么房价还是居高不下？我们还需要用一辈子的积蓄去买房，甚至背上巨额的房贷呢？

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中国房地产市场的供需失衡，形成了巨大的泡沫

在过去的10多年中，随着中国经济的飞速发展，房地产市场成为了中国经济增长的重要推动力之一。

然而，也随着城市化进程的不断加快，房地产市场供需失衡问题日益凸显，在供大于求的情况下，房价屡创新高，导致房地产泡沫的形成。

之前地方上一直推崇大规模投资和扩张性贷款，比如，银行不断扩大了房地产行业的信贷规模，这些政策导致大量资金流向房地产行业，让开发商更容易获得资金支持，增加了投资者购买房产的杠杆，从而刺激了房价的上涨。

房价的不断上涨，又让许多人把购买房屋看作是赚钱的途径，通过炒房、炒地等手段频繁进行交易，从而又进一步推高房价，高房价又促使越来越多的开发商开始加快建设和供应，从而再次增加土地转让收入和信贷投放，这样就形成了互相促进的恶性循环，也形成了一个房地产的“繁荣景象”。

当然，这种繁荣景象是很虚的，因为过度的投资和贷款政策导致了大量的空置房屋，不仅严重浪费国家资源，还会产生很大的泡沫，影响金融市场的稳定。

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我国房地产市场泡沫的现状

泡沫指的是资产价格高于基本价值的情况。当房价开始疯狂飙升，房屋的价格开始高于实际价值时，就形成了泡沫。

目前我国房地产市场泡沫确实很大，虽然还没破灭，但大概也处于破灭的前期，首先，现在我国的城镇住宅空置率已经超过20%，其中一线城市的空置率更是超过30%。这意味着大量的房子没有被人居住或使用。

据中国国家统计局数据显示，2020年前两个月，我国房地产投资同比下降16.3%，2023年一季度，全国商品房待售面积同比增长10%，高达近7亿平方米。

这进一步验证了前面所说的有6亿栋空置的住宅。这也充分说明了我国现在的房产资源确实处于过剩状态，而且还在持续增加。

其次，房屋贷款规模的激增，由于我国房地产市场在很长一段时间内的热度不减，房价屡创新高，越来越多的人只能通过贷款买房。

有数据表明，2023年一季度，我国个人房贷余额已经高达55万亿元，同比增长12%；个人住房贷款新增过1.5万亿，同比增长14%。这说明我国的房贷规模已经空前巨大，而且还有继续增长的势头。

这些借款人不仅背负了非常沉重的巨额房贷，而且如果这些人无法偿还贷款，就会导致银行的不良贷款率上升，从而引发金融风险。

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房子泡沫破灭有什么影响

如果后面供需关系发生改变。比如当房子的供给持续超过需求，而正好需求也在不断减少，甚至消失时，房价就会从下跌转为崩盘。

如果这个泡沫破灭，将对经济和社会带来很大的影响。首先，房地产行业是中国经济的重要支柱，占据了GDP的相当大部分。因此，房地产市场的泡沫破灭将会影响到整个经济的稳定性和可持续发展。

其次，许多人都在房地产市场上投资，如果泡沫破灭，他们的投资将遭受损失，甚至可能导致破产。而且，由于很多人购买房屋的方式是通过贷款，因此，泡沫破灭也可能引发金融风险，对整个金融系统造成冲击。

房价的上涨已经导致不少人无力承担高额的房贷压力，如果房价暴跌，这些人的债务就会变得更加难以偿还。

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我们应该如何应对当前房地产市场

在经济下行压力加大背景下，我们更应该正确看待和处理房子的问题。我们可以从以下几个方面来思考：

首先，我们应该坚持“房住不炒”的原则。房地产市场作为经济的一个重要领域，它所扮演的角色应该是服务于居民居住和企业生产经营的需要，而不是作为投机和炒作的工具。因此，我们需要强调房地产市场的功能定位，避免投资客过度参与其中，降低市场波动风险。

其次，我们应该支持房产税的推行。房产税是国际上普遍采用的一种房地产税收方式，它能够促进房地产市场健康稳定发展，提高国家财政收入。而且，通过逐步引入房产税，可以对高价房源进行有效控制，减少土地资源浪费，推进城市可持续发展。

此外，我们应当理性购房，不要超出自己的经济能力范围。购房是每个家庭必须面对的问题，但是我们应该根据家庭收入和实际需求来选择适合自己的房子。不要盲目跟风，或者为了面子而购买超出经济能力的房产，避免落入以后还款压力大、生活不稳定等困境。

我们还应该支持和响应国家采取有效的政策手段，建立健全房地产市场调控的长效机制，保障消费者权益，维护市场公平有序，提高市场透明度和规范性。

写在最后：

总之，未来我国的房地产市场将面临着巨大的挑战和变化。需要我们坚持“房住不炒”原则，支持国家的房改政策，通过共同的努力，避免房地产泡沫带来的不利影响，保持经济的稳定和可持续发展。

同时也只有这样，我们才能在未来房地产市场的“大洗牌”中，保护自己的利益，实现自己的梦想。

作者｜悬崖上的猫

来源｜公号@彪悍猫先生

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