终于有一座城市允许房子降价……

房企降价属于市场行为，这个简单明了的判断被房管局说出来，居然有石破天惊之感受。也算是二十一世纪目睹之怪现状了。

在此之前，我们看到的更多是这样的：

昆山市某房地产擅自大幅度降价，被住建局认定为扰乱房地产市场正常秩序，造成社会不稳定因素，要求立即整改。

都是中华人民共和国的法律，都是钢筋混凝土的房子，怎么换个城市就不一样了呢？

当下中国，有三个迫切需要标准答案的问题：

1.都说房子是特殊商品，那房子的定价到底是不是市场行为？

是就是，不是就不是，需要给个准信儿。经济发展和人民生活都需要确定性，总不能一会儿是市场行为，一会儿又必须政府指导，这种模棱两可的状态会让大家很为难，让经济很受伤。

2.【居者有其屋】到底是不是国家管理房地产的目标？

近年来，房住不炒的理念已经深入人心，也贯彻到了各级政府的房地产管理政策中，大规模炒房哄抬房价已经难上加难。那么，现在还在买房的自然都是刚需家庭。

房子价格降下来一些，让原本买不起的一批人买得起房，更多人能够实现居者有其屋。在市场不景气的时候，降价促销也能让房地产商回笼资金投资新的项目，或者解救烂尾项目，怎么看都是皆大欢喜的局面。

当然，我知道前几年在高价位买了房的人会不开心，认为自家资产贬值了。可你又不是炒房的人，自己住的房子，价格降一点有什么关系呢？又不是砸了承重墙……

3.房价跌下去，天会不会塌下来？

房价下跌会引发资本市场连锁反应的说法大家应该都听过，这也不算是危言耸听，还是有点道理的。降价狠了，会引发房贷违约，牵连银行的安全，影响金融稳定。

问题在于，金融市场从来就没有真正稳定过啊……大A股从5000点跌到3000点会不会影响金融稳定？疫情封控会不会影响金融稳定？该发生的时候也没人能挡得住啊。

金融系统怎么就偏偏不能承受房价下跌的冲击呢？可能有人会说这是因为房贷规模太大，一旦异动属于核弹级的威胁，这就靠点谱儿了，经济问题，总归是可以回到定量分析的桌子上来。

那么，房价跌多少是在国家金融安全承受范围内的，有没有测算过？总不能说跌一个点就会天塌下来吧？真要是把金融系统搞得这么脆弱，有关部门是不是应该自己先面壁思过三年？

而且，兵来将挡，水来土掩，房价下跌当然会带来威胁，但宏观经济也有相应的应对调控手段啊。货币工具可以用，信贷工具可以用，土地供应也可以调节，怎么就对国家应对风险的能力那么没有信心呢？

跌几个点需要配套怎样的应对政策，跌到几个点必须强力干预，总归可以有个数字的。有了定量分析，自然就能制定科学应对的调控政策，强行禁止降价交易算个什么事呢……

其实吧……还有一个建议，我有点懒得提，因为知道提了也是白瞎，没人听。

道理其实很简单，地方政府想要保障房价不下跌，其实你也可以做点让房子增值的事情啊：

把教育配套搞好一点，把交通配套搞好一点，把房屋建设质量严格监管起来，质量好，配套好的房子，价格想跌下去也难啊。

你们愿意吗？

作者｜项栋梁

来源｜公号@“基本常识”

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